SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CEOLAND

LAN TỎA GIÁ TRỊ

Ngày đăng: 2015-12-25 11:23:14

Xu thế "Bong bóng Bất động sản", chuyện Thực hay Ảo?

Những ngày gần đây, nhiều nhà kinh tế học đang “rôm rả” bình luận chuyện bong bóng bất động sản, chuyện này là thực hay ảo? Chúng ta cùng xem xét vấn đề này theo góc nhìn từ chi tiết tới tổng thể

Hãy tưởng tượng thị trường bất động sản là một trái bóng, giới chủ đầu tư và những người đầu cơ là nhóm bơm hơi cho quả bóng phình to lên (tăng giá để hưởng lợi), còn người có nhu cầu mua ở thực là chất liệu của trái bóng (sức chịu đựng của áp suất hơi, hay là sức chịu đựng của mức giá có thể chấp nhận để lựa chọn mua). Vì vậy, chúng ta có hai góc nhìn để phân tích


Góc nhìn của người mua ở thực
- Xét về số lượng người mua ở thực: Số lượng này là một con số khổng lồ
+ Nguồn thứ nhất: Lượng “tồn kho” trong 3 năm qua, 2012-2015
Kể từ khi chính sách tiền tệ được thực thi nhằm điều tiết nền kinh tế vĩ mô, các ngân hàng hạn chế đối tượng cho vay và cho vay với lãi suất cao ngất ngưởng, có thời kỳ lên tới 18%/năm, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản còn không cho vay. Điều này, làm cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực trong 3 năm qua phải “im hơi, lặng tiếng” nếu chỉ thiếu dù 1 triệu. Nay, khi ngân hàng cho vay, nhóm này bắt đầu bung ra để mua nhà trả góp. 

Anh Nguyễn Văn Nam lý giải “Tôi phải đi thuê nhà hết 6 triệu/tháng, vậy nên tôi quyết định đi mua nhà trả góp, bởi đơn giản, tôi mua nhà tại dự án Nam 32, tôi chỉ mất gần 2 tỷ đồng, tôi phải vay 1 tỷ với lãi suất 5,99%/năm, nghĩa là mất khoảng 5 triệu/tháng, rẻ hơn giá đi thuê, mà là nhà tôi, giá đất thì ngày một tăng, nên tôi thấy như thế thông minh hơn là đi thuê”
Số lượng này ước tính ở Hà Nội lên tới hàng 150.000 người

+ Nguồn thứ hai: Mỗi năm Hà Nội có khoảng 100.000 người di cư lên thành phố để sinh sống
Nhóm này, đa phần thường không có sẵn nhiều tiền để trả thẳng cho một căn nhà mà tới 82% phải vay tiền  từ ngân hàng. Vì vậy, khi ngân hàng mở cửa cho vay là cơ hội vàng để họ sở hữu căn nhà, và tất nhiên, họ cũng tính toán việc mua nhà trả góp với một số tiền vay không quá lớn thì thông minh hơn việc đi thuê
Như vậy, nhu cầu người mua nhà ở thực tại Hà Nội còn quá lớn và tiếp tục gia tăng những năm tiếp theo, và việc ngân hàng mở cửa cho vay là một cơ hội tốt cho cá nhân họ, vấn để lớn nhất đối với họ là áp lực trả nợ ngân hàng, nhưng áp lực này thực sự không quá lớn, bởi một cặp vợ chồng sống tại Hà Nội có tổng mức lương trên 20 triệu/tháng hoàn toàn ổn định được cuộc sống
Bong bóng bất động sản chỉ vỡ khi ngân hàng ngừng cho vay?

Góc nhìn của nhà đầu tư và giới đầu cơ
Dù bạn sống ở thời đại nào, ở đâu đi chăng nữa, đối với người kinh doanh thì sự quan tâm tới giá trị lợi nhuận là bất biến. Vì vậy, dù là chủ đầu tư hay giới đầu cơ, họ đều phải kiểm tra “sức khoẻ” và “sức chịu đựng” của thị trường, bởi họ vượt qua sức chịu đựng của thị trường, tức họ bơm cho trái bóng bị vỡ, chắc chắn họ sẽ thất bại, điều này họ sẽ đủ thông minh để điều tiết một cách phù hợp, và chắc chắn họ không cần bất cứ một phán xét nào từ chúng ta, mà phải từ lợi ích, túi tiền của họ

Góc nhìn tổng thể
Như vậy, bong bóng bất động sản “nổ” khi:
1. Quyền lợi các bên tham gia giao dịch bị mất cân bằng, điều này theo cơ chế thị trường, các bên sẽ tự động điều tiết theo quy luật cung, cầu
2. Ngân hàng đóng cửa không cho vay đối với sản phẩm bất động sản.
Theo bạn, khi lạm phát trong năm 2015 dưới 2%, khi Việt Nam hội nhập sâu với thế giới như TPP, như EU, thì ngân hàng có đóng cửa với bất động sản? Theo cá nhân tôi, điều này không thể xảy ra trong 10 năm tới.
BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀ CÂU CHUYỆN CHỈ CÓ THỂ XẢY RA SAU ÍT NHẤT 10 NĂM NỮA.

(CEO LAND media)

Các tin khác

Thư viện ảnh

Nói về chúng tôi

Bố trí căn hộ đẹp quá, nhìn thoáng đãng. Tôi rất thích 

Bác Bùi Sỹ Văn

Công an Hoàng Mai
 

Căn hộ Luxury Apartment thật là đẳng cấp, xứng đáng với giá trị đồng tiền bỏ ra

Nguyễn Minh Tiến

Giám đốc 3ex Asia